Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona • Maison • Réf.: #2EA928B1
2 300 000 €-39% vs marché de zoneSurface
799 m²
Prix / m²
2 878 €
Pièces
4
Photo : alisedaAnalyse automatisée · état physique
État physique
sin_aplicar_no_residencial
Qualité photos
Vivienda única por su tamaño y características, 730 m² construidos sobre una gran parcela de 4.047 m² en la exclusiva Urbanización Rocaferrera, a escasa distancia del núcleo urbano y de todos los servicios. Propiedad singular que ofrece privacidad absoluta, amplios jardines y piscina, y disfruta de una orientación que potencia la luminosidad de todos los espacios proporcionando agradables vistas al mar.
Encontramos la planta baja de 604,50 m², con gran recibidor distribuidor, zona de día compuesta por salón con biblioteca, comedor con acceso a porche, cocina con despensa, aseo de cortesía y zona de vestuarios; zona de noche con 5 dormitorios (4 de ellos tipo suite) con baños y vestidores; sala de juegos infantil; dormitorio y baño de servicio; lavadero; garaje de 62 m² y porches cubiertos de 98,50 m². Planta bajo cubierta de 115 m², dividida en anexo a la vivienda principal con dormitorio tipo suite y terraza (55 m²) y vivienda de portería o invitados con cocina-comedor-estar, 2 dormitorios y baño (68 m²).
La parcela de generosas dimensiones permite múltiples usos exteriores —jardín consolidado, piscina y amplias zonas de recreo— garantizando intimidad y un entorno exclusivo. La configuración de la vivienda, con estancias amplias y buena altura de techos, proporciona una excelente sensación de espacio y un gran confort lumínico.
La vivienda de elevada calidad constructiva representativa de su tipología tiene una superficie y distribución que la convierte en una oportunidad destacada para uso residencial de alto standing. Requiere actualización de acabados e instalaciones para adecuarla a las exigencias actuales, lo que permite al comprador adaptar calidades y distribución a su criterio.
Situada en la consolidada Urbanización Rocaferrera, entorno residencial tranquilo y exclusivo, con fácil acceso a la autopista C‑32 y a la red de transporte público (línea R1 de Cercanías y líneas de autobús), a aproximadamente 40–50 minutos del aeropuerto de Barcelona–El Prat y a 30–35 km de la ciudad de Barcelona.
Es una vivienda dirigida a clientes que valoren una residencia de gran tamaño, privacidad y posibilidades de personalización; ideal para familias que buscan una propiedad representativa en enclave exclusivo a poca distancia de Barcelona.
Salles de bain
3
Ascenseur
Non
Terrasse
Non
Parking
Non
Année de construction
1975
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Débarras
Non
Jardin
Non
straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 799 m² mais le cadastre enregistre 1297 m² (+62%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.
handshakeCet actif est publié depuis 301 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ACHETER
Confiance: Élevée
Détail du score
Vivienda de 799.00m² en Sant Andreu de Llavaneres a 2878€/m² (mediana zona 4730€/m², delta -39.2%). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, 300 días en mercado.
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Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
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