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AtalayaAtalaya

Calle Llibertat

Vilanova i la Geltrú, BarcelonaLocal commercialRéf.: #2E782285

315 000 €
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Surface

306 m²

Prix / m²

1 029 €

OccupationLibre
69
Calle Llibertat — Vilanova i la Geltrú
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto en buen estado general.
  • Balcon: Los balcones tienen barandillas blancas y toldos que parecen funcionales.
  • Exterior: Se aprecian árboles y vegetación en la calle, lo que sugiere un entorno urbano.

descriptionDescription

Local comercial ubicado en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Se trata de un local comercial de 306 m², según catastro, distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Vilanova i la Geltrú, con buenos accesos mediante la carretera C-31 y la autovía C-32, principales vías de comunicación que conectan rápidamente con el entorno metropolitano y la ciudad de Barcelona. En la zona están disponibles diversas líneas de autobús urbano e interurbano, además de la cercanía a la estación de tren de Vilanova i la Geltrú, que ofrece servicios de cercanías y media distancia, facilitando el desplazamiento de empleados y clientes desde otros puntos de la comarca y provincias vecinas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una variada oferta de negocios comerciales, lo que favorece la actividad económica y comercial. Entre los puntos de interés más destacados se encuentra el puerto deportivo de Vilanova i la Geltrú, el Hospital Sant Antoni Abat, parques urbanos como el Parc de Ribes Roges y el Parc de la Quintana, así como playas de referencia en el municipio. Además, la zona dispone de centros comerciales como Vilanova Parc y equipamientos culturales relevantes, como el Museu del Ferrocarril de Catalunya y el Auditorio Municipal. Todo ello refuerza la posición estratégica del local, rodeado de infraestructuras y servicios esenciales para cualquier tipo de actividad empresarial o comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 252 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Local comercial planta unknown de 306.00m² en Vilanova i la Geltrú a 1029€/m² (mediana zona 754€/m², delta %). libre. Zona baja, 251 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 18 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+36.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
754 € /m²
Votre actif
1 029 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif315 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña31 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 103 €
Investissement total estimé348 603 €
Rénovation estimée (état : mejorable)122 500 €214 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (252 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine