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AtalayaAtalaya

Calle Soledad

Cehegín, MurciaMaisonRéf.: #2E51470D

11 375 €
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Surface

102 m²

Prix / m²

111 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
43
Calle Soledad — Cehegín
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda de dos alturas, consta de dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 62.5 metros cuadrados útiles. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Cehegín, disfrutando de excelentes accesos a través de la carretera RM-15, principal vía que conecta rápidamente con otras localidades importantes de la zona y facilita la entrada y salida de la localidad. Además, el municipio dispone de paradas de autobús interurbano que conectan Cehegín con Caravaca de la Cruz, Bullas y otras localidades cercanas de la comarca del Noroeste murciano, mejorando así la conectividad de los residentes. En la localidad se encuentran numerosos servicios y equipamientos de interés: hay supermercados, cafeterías, bares y restaurantes, así como oficinas bancarias, farmacias, gasolineras, entidades administrativas y una amplia variedad de comercios. Cehegín dispone de centros educativos tanto de educación primaria como secundaria, así como varias instalaciones deportivas municipales, entre las que destacan el Complejo Deportivo Javier Miñano, pabellones y piscinas cubiertas. En el ámbito sanitario, el municipio cuenta con el Centro de Salud de Cehegín. Para mayor asistencia, el Hospital Comarcal del Noroeste se localiza dentro de la propia localidad, brindando servicios sanitarios y hospitalarios de referencia en la zona. En cuanto a puntos de interés, destaca el emblemático Casco Antiguo de Cehegín, declarado conjunto histórico-artístico, con monumentos como la Iglesia de Santa María Magdalena y numerosos palacetes. También resulta notable la Plaza del Castillo, corazón de la vida social y cultural. Para el ocio y las compras, el entorno integra pequeños centros comerciales, mercado semanal y diversos comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1930

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 102.43 m² mais le cadastre enregistre 201 m² (+96%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5174953XH0157C0002SB
Superficie cadastrale
201 m²
Année de construction
1930
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1265 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 102.43m² en Cehegín a 111€/m² (mediana zona 609€/m², delta -81.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (609€/m²)

warningRisques

  • 1264 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cehegín, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-81.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
609 € /m²
Votre actif
111 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-44.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
199 € /m²
Votre actif
111 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif11 375 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia910 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé13 585 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2023 (1265 jours)
Sur Atalaya depuis1 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine