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AtalayaAtalaya

Avenida José Rodríguez de la Borbolla Camoyán , S/n

Entrenucleos, Dos Hermanas, SevillaCave/débarrasRéf.: #2E22600B

256 000 €
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Surface

117 m²

Prix / m²

2 188 €

Pièces

4

OccupationLibreDéduit par IA
68
Avenida José Rodríguez de la Borbolla Camoyán , S/n — Entrenucleos, Dos Hermanas
Photo : aliseda
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Descubre Residencial Célere Jara, un exclusivo conjunto residencial ubicado en la Avda. de José Rodríguez de la Borbolla Camoyán, en el moderno y emergente distrito de Dos Hermanas, Sevilla. Situado junto a la futura Torre de Entrenucleos, este residencial forma parte de un ambicioso proyecto urbanístico que combina comodidad, sostenibilidad y calidad de vida. La zona destaca por su amplia oferta de servicios, incluyendo supermercados de media y gran superficie, una variada zona de restauración, y amplias áreas verdes con carril bici, ideales para disfrutar del tiempo libre en contacto con la naturaleza. Además, cuenta con importantes equipamientos deportivos como el Centro Deportivo Municipal Pepe Flores, el Gran Hipódromo de Andalucía Javier Piña Haffner y la prestigiosa Universidad de Loyola, que aportan dinamismo y actividades para toda la familia.

La excelente comunicación con Sevilla capital es uno de los grandes atractivos de Residencial Célere Jara, gracias a su proximidad a las vías SE-30 y SE-40, que facilitan el acceso rápido y cómodo. Próximamente, la futura parada de tranvía de Dos Hermanas, ampliación de la línea 1 del metro de Sevilla, incrementará aún más la conectividad, complementada actualmente por lanzaderas de autobuses que conectan con la capital.

El residencial está compuesto por tres modernos edificios con cinco portales, que albergan un total de 194 viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios distribuidas en nueve plantas. Disponemos de viviendas en planta baja y áticos con amplias terrazas, perfectas para disfrutar del clima sevillano. Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero, garantizando comodidad y espacio para tus necesidades.

Residencial Célere Jara es una urbanización cerrada que ofrece amplias zonas comunes diseñadas para el ocio y el deporte sin salir de casa, optimizando tu tiempo libre en un entorno pensado para el disfrute diario. Podrás relajarte en la piscina, mientras los más pequeños se divierten en el parque infantil. Para los amantes del deporte, la sala Fit está equipada con todo lo necesario para mantenerse en forma, y la sala social-gourmet con zona de juegos para niños es el lugar ideal para reuniones y celebraciones.

La sostenibilidad es un pilar fundamental en este residencial, que cuenta con calificación energética A, lo que implica una reducción significativa en la demanda energética y las emisiones de CO2. Además, la producción individual de agua caliente sanitaria (ACS) mediante bomba de calor aerotérmica contribuye a un consumo eficiente y responsable, reduciendo el impacto ambiental y los costes energéticos.

La entrega de las viviendas está prevista para el segundo trimestre de 2029, brindándote la oportunidad de vivir en un entorno moderno, sostenible y perfectamente comunicado, en una de las zonas con mayor proyección de Dos Hermanas. Residencial Célere Jara es mucho más que un hogar, es un estilo de vida pensado para ti y tu familia. ¡Ven y descubre tu nuevo hogar!

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2024

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

A

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 117 m² mais le cadastre enregistre 9246 m² (+7803%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Superficie cadastrale
9246 m²
Année de construction
2024
Usage cadastral
Culturel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Demande de zone
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Storage de 117.00m² en Dos Hermanas a 2188€/m² (mediana zona 413€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 23 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +IA detectó: Disponemos de viviendas en planta baja y áticos

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Entrenucleos, Dos Hermanas, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+429.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
413 € /m²
Votre actif
2 188 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif256 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía17 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)896 €
Investissement total estimé275 816 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine