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Piso Duplex Vpo en Calle la Venta, Ejido, el

Santa Maria del Aguila • Appartement • Réf.: #2C3A8308

61 600 €-47% vs marché de zone
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Surface

118 m²

Prix / m²

524 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
58
Piso Duplex Vpo en Calle la Venta, Ejido, el — Santa Maria del Aguila
Photo : Cimenta2
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un color salmón con zócalo gris, mostrando un aspecto general que podría beneficiarse de una actualización.
  • •Exterior: Las calles y los edificios circundantes parecen estar en un estado de conservación regular, con algunos elementos que denotan antigüedad.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas metálicas y algunos aparatos de aire acondicionado, lo que sugiere un uso continuado pero sin grandes mejoras estéticas.

descriptionDescription

Piso Dúplex de 109 m2 construidos y 89 m2 útiles situada en edificio de tres plantas sobre rasante en calle La Venta de la pedanía St. Maria del Aguila, El Ejido en la provincia de Almería. Dispone una distribución de cuatro habitaciones y dos baños. Cuenta con una plaza de garaje como anejo inseparable. Se encuentra en un entorno agricola, rodeada de todos los servicios y un ambiente tranquilo.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 468 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 117.62m² en Santa Maria del Aguila a 524€/m² (mediana zona 991€/m², delta -47.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (467 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -47.1% frente a la mediana zonal (991€/m²)

warningRisques

  • −467 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Santa Maria del Aguila

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
991 € /m²
Votre actif
524 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuismai 2025 (468 jours)
Sur Atalaya depuis5 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine