AtalayaAtalaya

Calle Pintor Miguel Ángel

Punta Calera, Los Alcázares, Murcia • Duplex • Réf.: #2AD8181A

144 200 €-36% vs marché de zone
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Surface

103 m²

Prix / m²

1 405 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
46
Calle Pintor Miguel Ángel — Punta Calera, Los Alcázares
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Dúplex de 103 m² en venta de 3 dormitorios y 2 baños situado a 300 metros de la playa de Las Salinas, en el término municipal de Los Alcázares, provincia de Murcia. La vivienda, construida en 1995, tiene una superficie aproximada de 103 m² desarrollados en 2 plantas unidas mediante escalera interior. La planta baja tiene una superficie de 50 m² y la planta primera de 53 m². Dispone de un patio descubierto en su parte posterior, zona cerrada de jardín y aparcamiento en su frente. En sus inmediaciones cuenta con equipamiento variado, restaurantes, supermercados, parques, zonas deportivas, etc. Cuenta con buenas comunicaciones mediante los accesos viarios N-332 y AP-7. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1995

Piscine

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1316606XG9811E0002LW
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
1995
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 881 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
2/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 102.66m² en Los Alcázares a 1405€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -19.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −878 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Punta Calera, Los Alcázares, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-19.6%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Votre actif
1 405 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+102.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
694 € /m²
Votre actif
1 405 € /m²
Échantillons
1157
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif144 200 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia11 536 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)505 €
Investissement total estimé157 241 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
29 août 2026
115 400 €arrow_forward144 200 €-24.96%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2024 (881 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine