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AtalayaAtalaya

Calle Risueño

Zaidín-Vergeles, GranadaMaisonRéf.: #28D769CB

35 000 €
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Surface

57 m²

Prix / m²

614 €

Pièces

1

OccupationLibre
61
Calle Risueño — Zaidín-Vergeles, Granada
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa adosada de 57 m² ubicada en Granada Casa adosada de 57 m² situada en el Polígono Cartuja, una zona residencial consolidada al norte de Granada, que destaca por su proximidad a la Universidad y a importantes centros de servicios. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño, ofreciendo un espacio funcional y cómodo para la vida diaria. El inmueble presenta una estructura tradicional de casas adosadas, con fachada a la calle José Risueño, lo que garantiza luminosidad y buena ventilación natural. El Polígono Cartuja es un barrio bien comunicado, con acceso directo a la A-44 (Circunvalación de Granada), lo que facilita la conexión tanto con el centro de la ciudad como con otras localidades del área metropolitana. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano (como las líneas U1, U2 y N7) que conectan rápidamente con el centro histórico, la estación de tren y otros puntos clave de Granada. Además, la parada de Metro de Granada más cercana se encuentra a pocos minutos en la Avenida de Andalucía, ampliando las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos (destacando la cercanía al Campus Universitario de Cartuja), instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Para la atención sanitaria, el Hospital Universitario Virgen de las Nieves y el Centro de Salud Cartuja están a escasa distancia, lo que aporta tranquilidad y seguridad a los residentes. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Almunia y el Parque de las Ciencias, así como el acceso rápido al centro comercial Alcampo Granada. Esta casa adosada es una excelente oportunidad tanto para residencia habitual como para inversión, gracias a su ubicación estratégica y la amplia oferta de servicios y comunicaciones en la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6481504VG4168A0001BY
Superficie cadastrale
58 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 57.02m² en Granada a 614€/m² (mediana zona 2396€/m², delta -74.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -74.4% frente a la mediana zonal (2396€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 913 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Zaidín-Vergeles, Granada, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-74.4%Forte opportunité
Périmètre
District
Médiane zone
2 396 € /m²
Votre actif
614 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+5.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
584 € /m²
Votre actif
614 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif35 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 450 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé38 750 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 juin 2026
38 000 €arrow_forward35 000 €-7.89%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour26 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine