Calle Arzobispo Guerrero Nº, 36

La Chana, Granada • Appartement • Réf.: #2855F255

99 000 €-52% vs marché de zone

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Surface

85 m²

Prix / m²

1 171 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Calle Arzobispo Guerrero Nº, 36 — La Chana, Granada

Photo : Solvia

1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos integrados, con un estilo que denota el paso del tiempo.
•Los salones y dormitorios tienen suelos de parquet laminado y paredes en tonos claros, con algunos signos de desgaste y falta de mantenimiento en las paredes.
•La fachada del edificio muestra un aspecto general cuidado, aunque con elementos como toldos y cableado aéreo que sugieren una antigüedad considerable.

descriptionDescription

Piso de 85 m² ubicado en la Chana, Granada. Se trata de un piso de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de la Chana, con accesos próximos por la autovía A-44 y la carretera GR-3304. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano que conectan con el centro de Granada y diferentes áreas del municipio. En la Chana se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del inmueble se localizan el Centro de Salud la Chana y el Parque Almunia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1966

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 84.52 m² mais le cadastre enregistre 64 m² (-24%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4567401VG4146F0008FH

Superficie cadastrale

64 m²

Année de construction

1966

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 739 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 84.52m² en Granada a 1171€/m² (mediana zona 2467€/m², delta -52.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“El piso se sitúa en el barrio de la Chana”

trending_upForces

+Descuento del -52.5% frente a la mediana zonal (2467€/m²)

warningRisques

−736 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Chana, Granada, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-52.5%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 467 € /m²
Votre actif: 1 171 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+100.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 584 € /m²
Votre actif: 1 171 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 930 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)347 €

Investissement total estimé107 277 €

Rénovation estimée (état : mejorable)34 000 € – 59 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2024 (739 jours)

Sur Atalaya depuis12 août 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine