Plaza De Poniente

Ensanche-Almarjal, Cartagena, Murcia • Appartement • Réf.: #27E181AE

159 000 €-45% vs marché de zone

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Surface

117 m²

Prix / m²

1 354 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA

Plaza De Poniente — Ensanche-Almarjal, Cartagena

Photo : Solvia

1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 5 dormitorios en Cartagena, Murcia. Situado en la zona de Ensanche, esta vivienda de segunda mano y 117 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 1a, 2b y 8 o por transporte privado con fácil acceso a la CT-33 y N-332. Su cercanía a colegio, instituto, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias y hospitales la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio construido en 1954 y con una superficie de 117 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 5 dormitorios y 2 baños. El edificio cuenta con parking comunitario, aunque la vivienda no dispone de plaza fija asignada. Por todo ello y por su ubicación a 7 minutos del puerto deportivo, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1954

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

7649902XG7674N0007DF

Superficie cadastrale

115 m²

Année de construction

1954

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 265 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 117.41m² en Cartagena a 1354€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -44.8%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, 263 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -44.8% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ensanche-Almarjal, Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 455 € /m²
Votre actif: 1 354 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+114.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 630 € /m²
Votre actif: 1 354 € /m²
Échantillons: 74
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif159 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia12 720 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)557 €

Investissement total estimé173 277 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

1 août 2026

161 000 €arrow_forward159 000 €-1.24%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (265 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine