AtalayaAtalaya

Avenida De la Musica 4 Nº , S/n

Buñol, Valencia • Local commercial • Réf.: #273D0AFD

335 620 €
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Surface

1862 m²

Prix / m²

180 €

OccupationNon confirmé
61
Avenida De la Musica 4 Nº , S/n — Buñol
Photo : Solvia
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial en planta baja y planta sótano en Buñol, Valencia. La planta baja carece de compartimentación interior, únicamente dispone de un altillo de 118,33 metros cuadrados que se conecta con la planta baja, a través de una escalera. Y la planta sótano dispone de dos dependencias anexas al local de 104,72 metros cuadrados y 107,15 metros cuadrados y el resto de 409,16 metros cuadrados, albergan 14 plazas de aparcamiento destinadas a cubrir la reserva de aparcamiento del local. La planta baja y la planta sótano, quedan comunicadas entre si mediante escalera interior a través de un vestíbulo situado en el sótano y por ascensor. Ocupa una superficie total construida privativa de dos mil seiscientos un metros, treinta y cinco decímetros cuadrados y una superficie total construida incluidos los elementos comunes del edificio de dos mil setecientos cincuenta y siete metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consulta más información en las Bases legales de la campaña. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0654920XJ9605D

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 676 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 1861.99m² en Buñol a 180€/m² (mediana zona 417€/m², delta -56.8%). desconocida. Zona baja, stock estancado (676 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (417€/m²)

warningRisques

  • −676 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Buñol, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-56.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
180 € /m²
Échantillons
121
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif335 620 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana33 562 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 175 €
Investissement total estimé371 357 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (676 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine