AtalayaAtalaya

Calle Caceres 49,, 49

Malaga, Málaga • Duplex • Réf.: #267A2AF4

1 065 000 €-24% vs marché de zone
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Surface

256 m²

Prix / m²

4 160 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
58
Calle Caceres 49,, 49 — Malaga
Photo : Altamira
1 / 47

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

47 sur 47 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada de la propiedad se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
  • •El salon presenta suelos de marmol bien conservados y una chimenea funcional, aunque el estilo de las estanterias empotradas es algo dated.
  • •Las terrazas y balcones tienen vistas al mar y se ven limpios y en buen estado de mantenimiento.
  • •El exterior cuenta con una piscina y zonas ajardinadas bien cuidadas.

descriptionDescription

Duplex en CALLE CACERES 49, 49, Malaga, Málaga. Superficie: 256 m², 4 habitaciones, 4 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1981

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 256 m² mais le cadastre enregistre 525 m² (+105%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6863102UF7666S
Superficie cadastrale
525 m²
Année de construction
1981
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 455 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 256.00m² en Malaga a 4160€/m² (mediana zona 5500€/m², delta -24.4%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (454 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -24.4% frente a la mediana zonal (5500€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −454 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Malaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-24.4%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 500 € /m²
Votre actif
4 160 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-67.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
12 688 € /m²
Votre actif
4 160 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 065 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía74 550 €
Notaire (est.)1 598 €
Registre foncier (est.)1 065 €
Gestion administrative (est.)3 728 €
Investissement total estimé1 145 941 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 avr. 2026
1 300 000 €arrow_forward1 065 000 €-18.08%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisjuin 2025 (455 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine