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Calle Antonio Machado

San Juan de Aznalfarache, Sevilla • Bureau · Vente aux enchères • Réf.: #259681BB

493 750 €
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Surface

109 m²

Prix / m²

4 547 €

OccupationLibre
48
Calle Antonio Machado — San Juan de Aznalfarache
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Exterior: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y desgaste en la pintura.
  • •Interior: Los suelos de mármol están sucios y con marcas de uso, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Interior: Las paredes están en buen estado general, aunque algunas zonas podrían necesitar una capa de pintura.
  • •Interior: Las puertas y ventanas parecen funcionales, pero los cristales están sucios.

descriptionDescription

Oficinas, piso, trastero y local ubicados en San Juan de Aznalfarache, Sevilla. Se trata de un lote formado por 2 oficinas de 109 y 199 m², un local de 246 m², un piso de 89 m² con un dormitorio y un baño y 1 trastero de 6 m², que se sitúan en el núcleo urbano, con acceso próximo a la SE-30 y conexión con Sevilla y municipios del Aljarafe. La zona dispone de paradas de autobús urbano e interurbano y acceso a la línea 1 de Metro de Sevilla mediante las estaciones de San Juan Bajo y San Juan Alto. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, restauración, entidades bancarias y servicios sanitarios. Próximo al Ayuntamiento de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3493408QB6339S

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Catégorie
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Office de 108.59m² en San Juan de Aznalfarache a 4547€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (15 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para office en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

San Juan de Aznalfarache, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif493 750 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía34 563 €
Notaire (est.)741 €
Registre foncier (est.)494 €
Gestion administrative (est.)1 728 €
Investissement total estimé531 276 €
Rénovation estimée (état : mejorable)43 500 € – 76 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine