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AtalayaAtalaya

Urbanización Cañada Molina

Arcas del Villar, CuencaMaisonRéf.: #24A82366

400 000 €
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Surface

310 m²

Prix / m²

1 290 €

Pièces

5

OccupationLibre
48
Urbanización Cañada Molina — Arcas del Villar
Photo : Solvia
1 / 60

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

60 sur 60 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Arcas del Villar con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Impresionante chalet de dos plantas, con 1.038 m² de parcela y 310 m² construidos, piscina de grandes dimensiones, porche, zonas ajardinadas y barbacoa de piedra, equipada y decorada al detalle. Cuenta con 5 dormitorios -cuatro de ellos en suite-, 6 cuartos de baño en total, 2 cocinas -una de ellas de estilo moderno, isla y muy funcional y la segunda es de estilo rústico, con chimenea- y salón. El dormitorio principal tiene vestidor y jacuzzi para dos personas. El salón comedor cuenta con dos zonas de estar, distribuidas en dos alturas y tiene chimenea, tiene cuarto de lavadora y secadora, tendedero, plancha y zona de almacén. Entorno natural y tranquilo, con magníficas vistas. Dispone de armarios empotrados, materiales de alta calidad, aire acondicionado en ambos salones y dormitorio principal. Además, cuenta con licencia turística para emprendedores del sector. A 5 minutos del nuevo hospital de Cuenca y de la Estación de Ave. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Arcas del Villar con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

6

Année de construction

2005

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 310 m² mais le cadastre enregistre 428 m² (+38%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9064108WK7296S0001PH
Superficie cadastrale
428 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 994 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 310.00m² en Arcas del Villar a 1290€/m² (mediana zona 911€/m², delta +41.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +41.6% por encima de mediana zonal
  • 992 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arcas del Villar, Cuenca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+41.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
911 € /m²
Votre actif
1 290 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+317.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
309 € /m²
Votre actif
1 290 € /m²
Échantillons
75
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif400 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha36 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 400 €
Investissement total estimé438 400 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2023 (994 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine