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AtalayaAtalaya

Calle Diseminados, 288

Alpha Deal

Requena, ValenciaTerrainRéf.: #2480058B

229 000 €
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Surface

4592 m²

Prix / m²

49 €

OccupationLibre
88
Calle Diseminados, 288 — Requena
Photo : sareb
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Conjunto de edificaciones destinadas a uso industrial en REQUENA, emplazadas en la carretera nacional III (N-III) al salir del municipio dirección Madrid al noroeste del municipio. Se trata de una zona industrial, principalmente de segundas residencias, situada a escasos 500 metros del casco urbano de Requena. Se trata de un conjunto de edificaciones. Tiene acceso por calle particular. Ocupa una superficie en suelo según registro de la propiedad de 6.912.70m2. En su interior se hallan construidas las siguientes edificaciones: 1) Nave identificada con el número CUATRO, que consta de planta baja y planta sótano, comunicadas ambas plantas mediante una escalera interior, con una superficie construida en planta sótanos de 364.73m2 y una superficie en planta baja de 709.45 m2. 2) Nave identificada con el número CINCO que consta de planta baja, con una superficie de 736.90m2. 3) Nave identificada con el número SEIS, que consta de planta baja y otra más elevada, con una superficie construida en planta baja de 428.92m2, contando con una terraza de 75m2, contando con un patio interior de 183.88m2. 4) Nave identificada con el número SIETE, que consta de planta baja, con una superficie de 441.86m2. 5) Nave identificada con el número OCHO, que consta de planta baja, con una superficie construida 729.48m2. 6) Nave identificada con el número NUEVE, que consta de planta baja con una superficie de 887.83m2. Referencia catastral. 001300900XJ67C0001JG. El inmueble actualmente se halla ocupado. Las edificaciones se encuentran dentro del ámbito de actuación del Plan de Reforma Interior de desarrollo de la Unidad de Ejecución U.E-C.1 del Plan General de Requena.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1980

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
001300900XJ67C0001JG
Superficie cadastrale
4370 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1194 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

88/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbano (uso industrial) de 4592.00m² en Requena a 49€/m² (mediana zona 106€/m², delta -53.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -53.8% frente a la mediana zonal (106€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 1193 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Requena, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+69.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
29 € /m²
Votre actif
49 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif229 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana22 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)802 €
Investissement total estimé253 702 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2023 (1194 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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