Las Pajanosas Golf

Suelo Sectorizado en Guillena, provincia de Sevilla, de uso Residencial Unifamiliar con una superficie de 16.400 m², con edificabilidad estimada de 9.840 m². La parcela pertenece a un ámbito de 19.320 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 84,89%. Parcela perteneciente a la Urbanización Las Pajanosas Golf. El suelo forman parte del PGOU urbano no consodildado pendiente de dearrollar mediente un PERI pero el PGOU fue anulado por el Tribunal Supremo. Existe una revisión del PGOU en Aprobación Provisional donde cataloga el suelo como Zona Verde sin aprovechamiento lucrativo pero para el cáculo de valoración se le atribuye la edificabilidad media y el uso mayoritario del ámbito espacial homogéneno donde se incluya. Previsiblemente este suelo será obtenido por el Ayuntamiento por el procedimiento que éste designe (expropiación, compensación o adsripción a otro ámbito de desarrollo) para la implantación de sistemas generales o dotaciones. El aprovechamiento lucrativo estimado es el atribuido a parcelas colindantes a la parcela para determinar su valor expropiatorio como valor más prudente. De esta manera la hipótesis de producto inmobuliario se extrae de los parámetros uranísticos del planeamiento suspedido PERI GP-6, coherentes con lo edificado en la zona.