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AtalayaAtalaya

Avenida Aeronáutica

Sevilla Este, SevillaBureauRéf.: #23551F43

110 000 €
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Surface

178 m²

Prix / m²

620 €

OccupationLibre
73
Avenida Aeronáutica — Sevilla Este, Sevilla
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Oficinas en venta en Sevilla Este, Sevilla Se trata oficinas desde 178 m² en un edificio singular de uso comercial. El edificio se encuentra en la Avenida Aeronáutica, una de las principales arterias de Sevilla Este, en un entorno moderno y empresarial, ideal para el desarrollo de actividades administrativas, despachos profesionales o centros de servicios. Las oficinas se sitúan en Sevilla Este, un barrio consolidado en la periferia este de la ciudad, caracterizado por su dinamismo y excelente conectividad. El acceso es cómodo tanto en vehículo privado como en transporte público, ya que la zona está perfectamente comunicada mediante la Avenida de las Ciencias y la SE-30, una de las principales circunvalaciones de Sevilla, que conecta rápidamente con el centro, el aeropuerto y otras zonas de la ciudad. Además, a escasos minutos se encuentra la A-4, facilitando la salida hacia Madrid y otras provincias. En cuanto a transporte público, la oficina dispone de paradas de autobús urbano (TUSSAM) en las inmediaciones, con líneas como la 27, 22 y B4, que enlazan directamente con el centro de Sevilla y otros barrios relevantes. Asimismo, la estación de tren de cercanías Sevilla-Santa Justa se encuentra a unos 10 minutos en coche, y el Aeropuerto de Sevilla está a menos de 8 km, lo que resulta especialmente ventajoso para empresas con necesidades de movilidad nacional e internacional. En la zona de Sevilla Este se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados (Mercadona, Lidl, Carrefour Express), una amplia oferta de restaurantes y cafeterías, instalaciones deportivas (Centro Deportivo Sevilla Este), centros educativos (Colegio Buen Pastor, IES Sevilla Este), oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Centro Comercial Zona Este, el Palacio de Congresos y Exposiciones de Sevilla (FIBES) y el Parque Infanta Elena, un gran espacio verde ideal para el esparcimiento. Además, la zona cuenta con centros de salud como el Centro de Salud Sevilla Este y está próxima al Hospital Universitario Virgen Macarena y al Hospital Universitario Virgen del Rocío, dos de los principales complejos hospitalarios de la ciudad, lo que garantiza una cobertura sanitaria de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la oficina que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1621101TG4412S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3823 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Catégorie
18/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Oficina grado unknown de 177.55m² en Sevilla a 620€/m² (mediana zona 872€/m², delta -28.9%). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -28.9% frente a la mediana zonal (872€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 3822 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sevilla Este, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+108.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
297 € /m²
Votre actif
620 € /m²
Échantillons
55
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif110 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)385 €
Investissement total estimé119 085 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2016 (3823 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine