AtalayaAtalaya

Calle Huesca, s/n

Villamartín, Cádiz • Maison • Réf.: #230CE11B

628 160 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Villamartín sous votre budget. Gratuit.

Surface

2429 m²

Prix / m²

258 €

OccupationLibre
54
Calle Huesca, s/n — Villamartín
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de las viviendas parece nueva o recién pintada, con un aspecto limpio y moderno.
  • •Exterior: Se observa una grúa de construcción en el fondo, lo que podría indicar obras recientes o en curso en la zona.
  • •Exterior: Hay vallas de obra en el exterior de las propiedades, sugiriendo que las viviendas podrían estar en proceso de finalización o que el entorno aún está en desarrollo.

descriptionDescription

Espléndida casa de obra nueva en Villamartin, Cadiz, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 149 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está situada en el centro de Villamartin, en sus alrededores encontramos el Hospital Comarcal Virgen Mountains, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. Cuenta con fácil acceso a A-373.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4033203TF6843S
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 925 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 2429.00m² en Villamartín a 258€/m² (mediana zona 2318€/m², delta -88.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -88.9% frente a la mediana zonal (2318€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −924 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Villamartín, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-88.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 318 € /m²
Votre actif
258 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-77.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
258 € /m²
Échantillons
267
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif628 160 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía43 971 €
Notaire (est.)942 €
Registre foncier (est.)628 €
Gestion administrative (est.)2 199 €
Investissement total estimé675 900 €
Rénovation estimée (état : mejorable)971 500 € – 1 700 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 août 2026
38 550 €arrow_forward628 160 €-1529.47%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2024 (925 jours)
Sur Atalaya depuis26 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine