Flat For Sale In C Llano Santa Ana Palma del Rio Córdoba

Palma del Rio, Cordoba • Appartement • Réf.: #22CFB8C9

13 000 €-64% vs marché de zone

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Surface

52 m²

Prix / m²

250 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Flat For Sale In C Llano Santa Ana Palma del Rio Córdoba — Palma del Rio

Photo : Servihabitat

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Las paredes de las habitaciones y el pasillo están pintadas de un color azul intenso y muestran signos de desgaste y suciedad.
•La cocina tiene muebles antiguos y encimera de granito, pero el fregadero y los electrodomésticos parecen funcionales.
•El baño presenta azulejos pequeños y un plato de ducha básico, con el suelo dañado en algunas zonas.
•Los suelos de toda la propiedad son de baldosas marrones, con algunas zonas que muestran desgaste o suciedad.

descriptionDescription

C. Llano Santa Ana. Estado: second-hand. Extras: terrace

Caractéristiques

Salles de bain

Terrasse

Oui

Année de construction

1992

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 52 m² mais le cadastre enregistre 190 m² (+265%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

9146334TG9794N

Superficie cadastrale

190 m²

Année de construction

1992

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 5/15

Vivienda de 52.00m² en Palma del Rio a 250€/m² (mediana zona 692€/m², delta -63.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Descuento del -63.9% frente a la mediana zonal (692€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Palma del Rio, Cordoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-63.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 692 € /m²
Votre actif: 250 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 250 € /m²
Votre actif: 250 € /m²
Échantillons: 7
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif13 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía910 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé15 210 €

Rénovation estimée (état : mejorable)21 000 € – 36 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine