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AtalayaAtalaya

Calle Roger de Lluria

Ulldecona, TarragonaMaisonRéf.: #2283A9F7

65 200 €-61% vs marché de zone
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Surface

176 m²

Prix / m²

371 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
78
Calle Roger de Lluria — Ulldecona
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada principal presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, aunque la puerta de entrada parece en buen estado.
  • Cocina: La cocina tiene muebles de madera y encimera de granito, pero le falta el fregadero y se aprecian manchas de humedad en los azulejos.
  • Dormitorio: El dormitorio tiene las paredes pintadas de color claro y el suelo con una alfombra, pero se ve un poco descuidado.
  • Terraza: La terraza tiene el suelo pintado de rojo y las paredes con manchas de humedad y suciedad.

descriptionDescription

Casa adosada de 207 m² ubicada en Ulldecona, Tarragona Se trata de una casa adosada de 207 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Ulldecona, concretamente en la calle Roger de Llúria, una zona residencial tranquila y consolidada, ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a todos los servicios. La casa presenta una estructura sólida y funcional, con estancias amplias y luminosas que permiten una excelente distribución del espacio. El diseño interior está pensado para ofrecer confort y practicidad, destacando la amplitud del salón-comedor y la funcionalidad de la cocina. Los dormitorios son espaciosos y cuentan con buena ventilación natural, mientras que los dos baños están equipados para cubrir las necesidades del día a día. En cuanto a la parcela, la vivienda dispone de una pequeña zona exterior privada, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre, ya sea como jardín, terraza o espacio de ocio familiar. La ubicación de la casa adosada en Ulldecona es estratégica, ya que se sitúa cerca de las principales vías de acceso, como la carretera N-340 y la autopista AP-7, lo que facilita la conexión con poblaciones cercanas y con la ciudad de Tarragona. Además, la estación de tren de Ulldecona-Alcanar-La Sénia se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios de media y larga distancia que conectan con Barcelona, Valencia y otras ciudades importantes. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de líneas de autobús interurbano que comunican con municipios del entorno. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios: supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos (como el Institut de Ulldecona y colegios públicos), oficinas bancarias y diversos comercios de proximidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Castillo de Ulldecona, un importante monumento histórico, y el Centro de Salud de Ulldecona, que garantiza la atención sanitaria primaria. Además, el Hospital Comarcal de Amposta se encuentra a unos 20 minutos en coche, ampliando la cobertura sanitaria. Para el ocio y el deporte, la localidad cuenta con polideportivo municipal, piscina y parques urbanos, como el Parc de la Generalitat. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 175.65 m² mais le cadastre enregistre 242 m² (+38%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4074439BE8947C0001YF
Superficie cadastrale
242 m²
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 341 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

78/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 175.65m² en Ulldecona a 371€/m² (mediana zona 959€/m², delta -61.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 339 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (959€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ulldecona, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
959 € /m²
Votre actif
371 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-11.0%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
371 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif65 200 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña6 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé73 020 €
Rénovation estimée (état : mejorable)70 500 €123 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (341 jours)
Sur Atalaya depuis19 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine