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Paseo De las Acacias, 3

Murcia • Appartement • Réf.: #22628A43

91 000 €
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Surface

103 m²

Prix / m²

883 €

Pièces

3

OccupationLibre
70
Paseo De las Acacias, 3 — Murcia
Photo : holapisos
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes presentan manchas y suciedad, y el suelo de baldosas oscuras muestra desgaste.
  • •Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y hay un aparato de aire acondicionado antiguo.
  • •General: La propiedad requiere una actualización estética general, incluyendo pintura y posible cambio de suelos.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 103 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Murcia. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria San Vicente de Paúl. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-30, MU-30 y MU-33. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1305501XH6010S0015OM
Superficie cadastrale
103 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 356 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

70/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 103.00m² en Murcia a 883€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -65.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 355 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -65.1% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-65.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
883 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+14.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
883 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif91 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 280 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)319 €
Investissement total estimé99 599 €
Rénovation estimée (état : mejorable)41 000 € – 72 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
13 juin 2026
100 100 €arrow_forward95 550 €-4.55%
12 août 2026
95 550 €arrow_forward91 000 €-4.76%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2025 (356 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine