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Calle Arrabal, 2

Ejea de los Caballeros, Zaragoza • Terrain • Réf.: #2098087B

169 000 €
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Surface

237 m²

Prix / m²

713 €

Pièces

3

OccupationLibre
69
Calle Arrabal, 2 — Ejea de los Caballeros
Photo : sareb
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano consolidado residencial en la localidad de Villanueva de Perales a tan solo 50 km. de Madrid, con una superficie registral de 362 m2 y catastral de 344 m2 y adoptada de 319 m2, con las siguientes referencias catastrales 6571407VK0667S0001MD y 6571420VK0667S0001JD. Ordenanza Zona 1 Casco Antiguo. Plantas permitidas s/rasante: dos más bajo cubiertas computando todas edificabilidad. Con posibilidad de construcción de 6 viviendas y 7 plazas de garaje en 2 bloques. Oportunidad de inversión. Villanueva de Perales es un pequeño municipio situado al suroeste de la Comunidad de Madrid, a unos 45 km de la capital. Destaca por su entorno natural, con dehesas, rutas de senderismo y un ambiente tranquilo y residencial, lo que lo convierte en un lugar atractivo para quienes buscan calidad de vida cerca de Madrid. Cuenta con una población de alrededor de 1.700 habitantes y conserva el carácter de un pueblo tradicional en crecimiento.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 237 m² mais le cadastre enregistre 297 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3747001XM5634F0002IP
Superficie cadastrale
297 m²
Année de construction
2010
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 237.00m² en Ejea de los Caballeros a 713€/m² (mediana zona 104€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (12 días).

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ejea de los Caballeros, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+719.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
87 € /m²
Votre actif
713 € /m²
Échantillons
250
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif169 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón13 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)592 €
Investissement total estimé184 112 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis21 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine