AtalayaAtalaya

Calle Bartolome de las Casa, Nº, 10

Roquetas de Mar, Almería • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #2062E998

161 851 €
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OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

VIVIENDA de tipo B, en planta baja de un conjunto de edificación, con fachada a la calle Bartolomé de las Casas, 10, término de Roquetas de Mar. Distribuida en diversas dependencias y terraza, con una superficie construida, incluida la parte proporcional en zonas comunes de ochenta y cinco metros dos decímetros cuadrados. Linda: Norte, Rogelio Vargas Fernández; Sur,

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)125 000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de BANCO PASTOR SA, para responder de CIENTO VEINTICINCO MIL EUROS de principal; SIETE MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS de intereses ordinarios; VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS de intereses de demora; DIECIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS para costas y otros CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS EUROS CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS para otros gastos. La hipoteca se constituyó originalmente sobre la finca matriz, registral 16.080, en virtud de escritura autorizada por el Notario de El Ejido Don ALFONSO RODRIGUEZ GARCIA el día veinticinco de febrero de dos mil cinco, y se ha distribuído entre 17 de los 31 elementos individuales en que dicha matriz consta dividida horizontalmente, en virtud de escritura autorizada por el Notario de El Ejido, Don JOAQUIN LOPEZ HERNANDEZ el día veintidós de julio de dos mil cinco, que causó la inscripción 2ª -objeto de este procedimiento- practicada con fecha tres de octubre del año dos mil cinco. Dicha hipoteca ha sido MODIFICADA, en escritura de dos de febrero del año dos mil siete, ante el Notario de El Ejido, Don Joaquin López Hernández, protocolo 343, según consta en la inscripción 3ª, practicada con fecha dieciocho de julio de dos mil siete. La citada hipoteca ha sido TRANSMITIDA a favor de "BANCO SANTANDER, S.A.", en virtud de escritura de fusión autorizada el veinte de septiembre de dos mil dieciocho, por el Notario de Boadilla del Monte, Gonzalo Sauca Polanco, número 6071 de protocolo, solicitada la transmisión mediante instancia de fecha uno de junio de dos mil veintidós, según resulta de la inscripción 4ª, practicada con fecha doce de diciembre de dos mil veintidós. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR, en reclamación de la cantidad total de SIETE MIL CIENTO NOVENTA Y DOS EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS, de los que corresponden: CUATRO MIL CUATROCIENTOS EUROS CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS a principal, OCHOCIENTOS OCHENTA EUROS CON ONCE CÉNTIMOS a recargos y MIL NOVECIENTOS DOCE EUROS CON VEINTIÚN CÉNTIMOS a intereses y gastos a resultas de liquidación, según mandamiento expedido el dieciocho de julio del año dos mil veintidós, por el Vicetesorero del Ayuntamiento de Roquetas de Mar, expediente número 2012XP00002653-2022/1058, que causó la anotación letra A, practicada con fecha veinte de septiembre de dos mil veintidós. A cuyo margen consta nota de CERTIFICACION DE CARGAS Art. 84.2 Reglamento General de Recaudación, al ser solicitada en el mismo mandamiento que produce la anotación. Hay vigentes tres notas de afección fiscal por autoliquidación, de fechas veinte de septiembre de dos mil veintidós, doce de diciembre de dos mil veintidós y veintiuno de junio de dos mil veintitrés.
Hipoteca125 000 €
Embargos7 193 €
Puja mínima161 851 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está gravada con una hipoteca y un embargo, y la situación de ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre al proceso de desalojo.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
11/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Roquetas de Mar a 161,851€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 667 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif161 851 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía11 330 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)566 €
Investissement total estimé174 747 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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