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Plaza Mayor,, 27

Vegas del Condado, León • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #1FBD87D2

11 230 €
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Surface

166 m²

OccupationNon confirmé
37
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA URBANA EN VEGAS DEL CONDADO. Localización: Plz. Mayor, 27.- 24153 VEGAS DEL CONDADO. Referencia Catastral:6488018UN0268N0001LA. Clase: URBANO. Uso: RESIDENCIAL. Superficie gráfica: 192m2. Superficie construida: 166m2.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoNo se dispone de la certificación registral de cargas, lo que impide evaluar la existencia y cuantía de posibles cargas preferentes. La ocupación es desconocida.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6488018UN0268N0001LA
Superficie cadastrale
166 m²
Année de construction
1952
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

37/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
14/15
Liquidité zone
4/15

Subasta BOE en Vegas del Condado. Puja mínima 11,230€ vs tasación 22,460€ (descuento judicial 50.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (11,230€ vs 22,460€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vegas del Condado, León

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif11 230 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León898 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé13 428 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 28 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (9 jours)
Sur Atalaya depuis12 sept. 2026
Dernière mise à jour12 sept. 2026

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