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Suelo Urbano Residencial en Coimbra

Espinar (el), Segovia • Terrain • Réf.: #1F5F7356

1 140 600 €
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Surface

46093 m²

Prix / m²

25 €

OccupationNon confirmé
72
Suelo Urbano Residencial en Coimbra — Espinar (el)
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de desarrollo para un proyecto residencial de gran escala! Presentamos una interesante oportunidad para promotores e inversores en El Espinar, provincia de Segovia,, con capacidad para desarrollar un proyecto residencial de gran entidad. El activo cuenta con una superficie conjunta de 48.870 m² de suelo y una edificabilidad prevista de 18.774 m², ofreciendo un importante aprovechamiento para el desarrollo de nuevas viviendas. Características principales: -Unidad de Ejecución: UE 4.3 «Avenida de Lisboa». -Número de parcelas: 11. -Superficie de suelo: 48.870 m². -Edificabilidad: 18.774 m² construidos. -Uso principal: Residencial. -Vivienda protegida: el PGOU contempla reserva para viviendas de protección pública. -Superficie valorada: las parcelas representan aproximadamente el 93,7 % del sector. -Edificabilidad considerada: se adopta la totalidad de la edificabilidad prevista, dado que el 6,3 % restante corresponde, según la documentación disponible, al viario existente de la calle Duero. -Referencia catastral: 7051804UL9175S0001KX. El desarrollo contempla asimismo la apertura de dos nuevos viales de 14 metros de anchura, destinados a estructurar los accesos y la movilidad interior de la futura actuación residencial. El Espinar ofrece un entorno especialmente atractivo para nuevos desarrollos residenciales por su combinación de naturaleza, servicios y conexión con importantes núcleos urbanos. El municipio dispone de centros educativos, comercios, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y establecimientos de restauración. Su situación junto a la AP-6 y la N-VI facilita las comunicaciones con Segovia, Madrid y otros municipios del corredor, reforzando el atractivo de este suelo para el desarrollo de un proyecto residencial a medio y largo plazo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7051804UL9175S0001KX
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

72/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 46093.00m² en Espinar (el) a 25€/m² (mediana zona 53€/m², delta -52.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -52.8% frente a la mediana zonal (53€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Espinar (el), Segovia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-52.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
53 € /m²
Votre actif
25 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 140 600 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León91 248 €
Notaire (est.)1 711 €
Registre foncier (est.)1 141 €
Gestion administrative (est.)3 992 €
Investissement total estimé1 238 692 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine