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AtalayaAtalaya

Passeig García Faria

Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, BarcelonaAppartementRéf.: #1F232462

1 455 000 €
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Surface

141 m²

Prix / m²

10 314 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
56
Passeig García Faria — Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, Barcelona
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Pisos de Obra Nueva situados en Barcelona. Contamos con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva, en venta o alquiler, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Illa del Mar es un complejo residencial con viviendas de 2 a 4 dormitorios, en un entorno privilegiado, ubicado en una de las zonas más Premium de Barcelona y con una vista panorámica inmejorable al mar. En Illa del Mar las viviendas presentan instalación de domótica compuesta de: dos zonas de control de iluminación, dos zonas de motorización para screen, central de seguridad para alarma con mando a distancia, 3 detectores de presencia y control central con posibilidad de telegestión por internet. Hay disponibilidad de trasteros en el edificio. Las zonas comunes cuentan con dos piscinas, jardín con amplias zonas verdes y pista de pádel. Situada en las inmediaciones del passeig de Garcia Fària, tu futura vivienda se ubica a escasos 5 minutos andando de la playa de Llevant y muy cerca de las playas de Bogatell y la Nueva Icaria. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente [Aviso legal] El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) la solvencia del arrendatario ni de las condiciones del contrato de arrendamiento, (ii) estado de conservación (iii) los vicios vistos y aparentes (iv) la regularización registral o catastral (v) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (vi) la responsabilidad en la obtención de la cedula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vii) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente al arrendatario, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado. En consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética. En el caso de que a la Propiedad no le consten depositadas las fianzas o garantías que se constituyeron en el contrato de arrendamiento por no haber sido el arrendador inicial del contrato, el adquirente exonerara a la Propiedad de la entrega de dichas fianzas y/o garantías. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2015

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4543902DF3844D0800GJ
Superficie cadastrale
152 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2706 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
12/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 141.07m² en Barcelona a 10314€/m² (mediana zona 9043€/m², delta +14.1%). Estado Impecable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRisques

  • Precio +14.1% por encima de mediana zonal
  • 2704 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+14.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
9 043 € /m²
Votre actif
10 314 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+309.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 516 € /m²
Votre actif
10 314 € /m²
Échantillons
196
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 455 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña145 500 €
Notaire (est.)2 183 €
Registre foncier (est.)1 455 €
Gestion administrative (est.)5 093 €
Investissement total estimé1 609 231 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2019 (2706 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine