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AtalayaAtalaya

Piso en Sant Joaquim

Franqueses del Vallès (les), BarcelonaAppartementRéf.: #1EB9B8F3

295 000 €-22% vs marché de zone
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Surface

116 m²

Prix / m²

2 543 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
59
Piso en Sant Joaquim — Franqueses del Vallès (les)
Photo : Hipoges
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El salón presenta paredes blancas con algunas marcas y el suelo de baldosas claras está en buen estado.
  • La cocina tiene muebles de madera de estilo clásico y encimera de granito, con azulejos en las paredes que muestran un diseño algo anticuado.
  • Las ventanas del salón son de aluminio y tienen persianas, pero el aspecto general de la carpintería interior es de madera oscura y está algo desfasado.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en Franqueses del Vallès, provincia de Barcelona. Piso en edificio residencial con ascensor. En buen estado general, cuenta con calefacción por radiadores, acristalamiento térmico, armarios empotrados y cocina integrada en el salón. Se distribuye en amplio salón-comedor con cocina integrada, dosdormitorios (uno de ellos en suite) y baño completo. Plaza de garaje incluida en el precio. Se encuentra ubicado en una zona residencial muy bien comunicada, y con todos los servicios y equipamientos cercanos ( supermercados , parques , centros educativos, etc. ). Tendrás todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, pudiendo aprovechar la cercanía con la capital si lo deseas. El entorno de Les Franqueses del Vallès es principalmente urbano y está compuesto por zonas residenciales, comerciales e industriales. A pesar de su carácter urbano, el municipio también cuenta con áreas verdes, parques y espacios naturales cercanos que ofrecen oportunidades para actividades al aire libre. Tiene buenos accesos por carretera y transporte público que conectan con Barcelona y otras localidades cercanas. La carretera C-17 atraviesa la zona, facilitando el acceso en coche desde Barcelona y otras ciudades de la comarca. El municipio también cuenta con estaciones de tren de cercanías (línea R3). Por lo tanto el inmueble cuenta con todo lo necesario para convertirse en tu nuevo hogar, o bien tu próxima inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

1999

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1595408DG4019N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 116.00m² en Franqueses del Vallès (les) a 2543€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -22.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (31 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -22.2% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Franqueses del Vallès (les), Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-22.2%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
2 543 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+87.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 360 € /m²
Votre actif
2 543 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif295 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña29 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 033 €
Investissement total estimé326 533 €
Rénovation estimée (état : mejorable)46 500 €81 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 juil. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine