Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Villadóniga, s/n

Freixeiro, Narón, A CoruñaAppartementRéf.: #1DF4B5D0

33 390 €-62% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Narón sous votre budget. Gratuit.

Surface

80 m²

Prix / m²

417 €

Pièces

1

OccupationLibre
79
Calle Villadóniga, s/n — Freixeiro, Narón
Photo : aliseda
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda protegida en venta en Narón (La Coruña). Superficie construida de 40m². Perteneciente a la promoción Residencial Viladóniga, situada en la carretera de Freixeiro, Narón; a 20 minutos en coche de las principales playas de la zona, como las de Pantín, Ferrolterra, Doniños y Valdoviño, unas de las más importantes del circuito nacional para la práctica del surf. Están cerca del centro comercial Odeón, de todos los servicios básicos y a 12 km del campo de Golf de Campomar, en O Val. La salida de la autopista AP-9 se encuentra a 2 km y comunica Ferrol con La Coruña (40 km) o Santiago de Compostela (75 km). Se trata de una vivienda acogida al programa de Vivienda Protegida. Al ser una vivienda sometida a régimen de Protección, su transmisión está sujeta a las formalidades legalmente prescritas y al cumplimiento por el cliente de las condiciones y requisitos según normativa. ¿Cumples las condiciones? Si es así, lo tienes a tu alcance. No pierdas esta oportunidad. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2009

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5879040NJ6157N0020TZ
Superficie cadastrale
80 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5061 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 80.00m² en Narón a 417€/m² (mediana zona 1095€/m², delta -61.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -61.9% frente a la mediana zonal (1095€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 5060 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Freixeiro, Narón, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.9%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 095 € /m²
Votre actif
417 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-39.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
688 € /m²
Votre actif
417 € /m²
Échantillons
60
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif33 390 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia3 005 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé37 695 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
20 août 2026
35 150 €arrow_forward33 390 €-5.01%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisoct. 2012 (5061 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Narón par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine