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Calle Escondides

Districte 1, Manresa, Barcelona • Appartement • Réf.: #1DE713F3

7 742 €
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Surface

65 m²

Prix / m²

119 €

Pièces

2

OccupationLibre
44
Calle Escondides — Districte 1, Manresa
Photo : Solvia
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 65 m² ubicado en Manresa, Barcelona. Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en estado de ruina. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano, contando con buenos accesos por las carreteras C-16 y C-25. Dispone de comunicaciones públicas mediante autobuses urbanos, líneas de tren de cercanías Renfe y Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya (FGC). En la zona se pueden encontrar supermercados cercanos, centros educativos, restaurantes, instalaciones deportivas, centros de salud y oficinas bancarias. A pocos minutos se localizan el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa y el centro comercial Bages Centre, así como zonas verdes y espacios de interés del propio barrio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1901

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 65.07 m² mais le cadastre enregistre 76 m² (+17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2799013DG0129G0006SQ
Superficie cadastrale
76 m²
Année de construction
1901
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 209 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
0/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 65.07m² en Manresa a 119€/m² (mediana zona 2159€/m², delta -94.5%). En Ruina. Posesión libre. Zona media, 206 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -94.5% frente a la mediana zonal (2159€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Districte 1, Manresa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-94.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 159 € /m²
Votre actif
119 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-87.3%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
935 € /m²
Votre actif
119 € /m²
Échantillons
62
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif7 742 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña774 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé9 816 €
Rénovation estimée (état : ruina)58 500 € – 91 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (209 jours)
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine