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Mayor

Ontígola, Toledo • Maison • Réf.: #1CB7ED63

38 000 €
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Surface

204 m²

Prix / m²

186 €

OccupationOccupé · type à vérifier
33
Mayor — Ontígola
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada principal muestra un deterioro severo con desprendimientos de revestimiento y ladrillos expuestos.
  • •Exterior: Hay una zona con escombros y restos de construcción, indicando un estado de abandono o demolición parcial.
  • •Exterior: El tejado de la parte trasera parece estar en mal estado, con tejas rotas o faltantes y una lona roja cubriendo parte de él.

descriptionDescription

Solar urbano de 222 m2, destinado a la construcción de viviendas, situado en el municipio de Ontigola, en la provincia de Toledo. Se encuentra en la zona centro de la localidad, situación que le otorga una gran cercanía a todo tipo de servicios y negocios locales, tales como restaurantes, supermercados, centros educativos y médicos o sucursales bancarias, entre otros. En cuanto a las vías de acceso por carretera, las más habituales por su uso son N-IV, TO-2542, A-4, R-4.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1920

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1386913VK5218N0001SL
Superficie cadastrale
204 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
0/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 204.00m² en Ontígola a 186€/m² (mediana zona 1422€/m², delta -86.9%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -86.9% frente a la mediana zonal (1422€/m²)

warningRisques

  • −917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ontígola, Toledo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-86.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 422 € /m²
Votre actif
186 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-74.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
733 € /m²
Votre actif
186 € /m²
Échantillons
296
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif38 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha3 420 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé42 720 €
Rénovation estimée (état : ruina)183 500 € – 285 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine