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Api Q-28 "parque de Oza"

Alpha Deal

Parque de Oza, Coruña (a), A Coruña • Terrain • Réf.: #1BD41469

430 000 €
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Surface

3589 m²

Prix / m²

120 €

OccupationLibre
88
Api Q-28 "parque de Oza" — Parque de Oza, Coruña (a)
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Activo en copropiedad, FR con un 66,666667% de titularidad. Parcela de terreno en venta, situada en la localidad de A Coruña. Se trata de un lote formado por 2 suelos urbanos no consolidados con una superficie total de 3588.79 m². Aprovechamiento urbanístico que se hará efectivo en el Sector APE H9.01 "Parque de Oza" de suelo urbano no consolidado. Uso residencial. Según el PGOU vigente, se denomina API Q-28 "Parque de Oza". El PGOU define su ordenación. Existe estudio de detalle aprobado. Proyecto de compensación aprobado inicialmente. Existe un convenio entre el Ayuntamiento y la Junta de Compensación, del 11/09/24, que plantea una modificación de la ordenación del ámbito, manteniendo el aprovechamiento, por el que será necesario redactar un PERI, un nuevo Proy. de compensación y Proy. de urbanización. Las comunicaciones son mediante autobuses próximos con las líneas 12ª, 14 y BUH y los accesos viarios AC-12 y AC-10. La zona está dotada de equipamiento variado, polideportivo, hospital, restaurantes, academia de idiomas y com el puerto a 6 minutos. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
-

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

88/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 3588.79m² en Coruña (a) a 120€/m² (mediana zona 337€/m², delta -64.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -64.4% frente a la mediana zonal (337€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Parque de Oza, Coruña (a), A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+224.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
37 € /m²
Votre actif
120 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif430 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia38 700 €
Notaire (est.)645 €
Registre foncier (est.)430 €
Gestion administrative (est.)1 505 €
Investissement total estimé471 280 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine