AtalayaAtalaya

Planta Baja del Edificio Situado Entre las Calles Miguel Ángel, Leonardo da Vinci y Pablo Picasso, en el Barrio Juan Xxiii,

Arucas, Las Palmas • Parking · Vente aux enchères • Réf.: #1B8F0F21

1 402 456 €
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Surface

10 m²

OccupationLibre
47
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

PLAZA DE GARAJE NÚMERO DIECIOCHO situada en la planta baja del edificio situado entre las calles Miguel Ángel, Leonardo Da Vinci y Pablo Picasso, en el barrio Juan XXIII, en el termino municipal de Arucas. Superficie: Tiene una superficie útil de nueve metros con noventa (9,90) metros cuadrados. Linderos: al Norte, calle Miguel Ángel; al Sur, zona común de rodadura; al Este, en parte con trastero número 9 y en parte con trastero número 7; y al Oeste, plaza de garaje número 17 de régimen interno. CUOTA: CERO CON OCHENTA Y TRES (0,83) por ciento.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)2 823 157 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA, con fecha de vencimiento el TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE DOS MIL TREINTA Y SIETE 31/12/2037; -CONSTITUIDA EN LA INSCRIPCION 3ª DE LA FINCA MATRIZ, REGISTRAL 37.540 DE ARUCAS- en garantía de los siguientes conceptos: hasta DOS MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS - 2.218.295,62€- en concepto de límite de crédito; hasta CIENTO UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO EUROS CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS -101.464,84€-, en concepto de intereses ordinarios devengados durante los últimos seis meses al tipo máximo pactado; y hasta QUINIENTOS CUATRO MIL CUARENTA Y UN EUROS CON TRECE CÉNTIMOS de euro- 504.041,13€-, en concepto de intereses de demora durante los últimos dieciocho meses, al tipo pactado; y de la cantidad de DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS -239.355€-, en concepto de costas en caso de reclamación judicial. RESERVA DEL DERECHO DE VUELO. La mercantil GECOIM CONSULTING S.L., se reserva el derecho de vuelo que consiste en el derecho de elevar, en una o más veces, total o parcialmente, el número de plantas que permita la normativa urbanística aplicable, en una o más veces, total o parcialmente, haciendo suyas las edificaciones resultantes, sobre la cubierta del edificio, y en el derecho a instalar sobre la misma paneles solares, antenas de telefonía, publicidad estática o cualquier otro elemento de energías alternativas, o publicitario o de telecomunicación. El plazo máximo para ejercitar el derecho de vuelo establecido en los estatutos de la propiedad horizontal es de noventa y nueve años a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura. AFECCIONES FISCALES por 5 años desde 19/11/2025.
Hipoteca2 218 296 €
Puja mínima2 804 912 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal y una reserva de derecho de vuelo. La ocupación es libre, lo que reduce el riesgo, pero la complejidad de las cargas y la posible existencia de afecciones fiscales justifican un nivel de riesgo medio.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Demande de zone
3/25
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Arucas. Puja mínima 1,402,456€ vs tasación 2,804,912€ (descuento judicial 50.0%). Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (1,402,456€ vs 2,804,912€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para parking en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Arucas, Las Palmas
map

Coordonnées indisponibles

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 402 456 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias91 160 €
Notaire (est.)2 104 €
Registre foncier (est.)1 402 €
Gestion administrative (est.)4 909 €
Investissement total estimé1 502 031 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 9 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (11 jours)
Sur Atalaya depuis21 août 2026
Dernière mise à jour21 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine