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AtalayaAtalaya

Calle Santa María

Golco, Ugíjar, GranadaAppartementRéf.: #1B3C761C

31 000 €-64% vs marché de zone
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Surface

48 m²

Prix / m²

643 €

Pièces

1

OccupationLibre
68
Calle Santa María — Golco, Ugíjar
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 51m² ubicado en Golco, Alpujarra de la Sierra, Granada. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en la Urbanización Aben Goo, en la pedanía de Golco, perteneciente al municipio de Alpujarra de la Sierra. Esta ubicación se caracteriza por su entorno tranquilo y natural, en pleno corazón de la Alpujarra granadina. El acceso principal se realiza a través de la carretera A-4130, que conecta con otras localidades de la comarca y facilita la llegada tanto en vehículo propio como mediante servicios de transporte interurbano. En la localidad se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Además, en Ugíjar, a poca distancia, se localizan centros de salud y farmacias que garantizan la atención sanitaria. Entre los puntos de interés de la zona destacan la Iglesia de Santa María, un edificio histórico de relevancia local, y el entorno natural de la Alpujarra, ideal para actividades al aire libre y rutas de senderismo. La comunicación por carretera permite acceder fácilmente a otros servicios importantes de la comarca, así como a las principales vías de salida hacia Granada capital y la costa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2004

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6419704VF8961G0006SL
Superficie cadastrale
46 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 313 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 48.22m² en Ugíjar a 643€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -64.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 309 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -64.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Golco, Ugíjar, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-64.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 788 € /m²
Votre actif
643 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+0.8%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
643 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif31 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 170 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé34 470 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (313 jours)
Sur Atalaya depuis16 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine