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AtalayaAtalaya

Plaza De Vendre

Argentona, BarcelonaLocal commercialRéf.: #1A507564

266 600 €
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Surface

372 m²

Prix / m²

717 €

OccupationLibre
50
Plaza De Vendre — Argentona
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El interior de la propiedad muestra paredes con parches y marcas de haber retirado elementos, indicando necesidad de pintura y reparaciones.
  • Los suelos de algunas estancias presentan suciedad y manchas, sugiriendo una limpieza profunda o posible reemplazo.
  • Hay zonas con humedad y desconchones en las paredes, especialmente en el trastero, lo que requiere una intervención importante.
  • La fachada del edificio parece estar en buen estado general, aunque el cartel de 'Disponible' indica que la propiedad ha estado desocupada.

descriptionDescription

Local comercial de 372 m² ubicado en Argentona, Barcelona. Se trata de un local comercial de 372 m² distribuidos en varias dependencias, en planta baja y sótano. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Este activo está situado en la Plaza de Vendre, en pleno centro urbano de Argentona, lo que le confiere una ubicación privilegiada con alta visibilidad y tránsito peatonal. Tiene buenos accesos a través de la carretera C-60, que conecta la localidad con la autopista AP-7 y la autovía C-32, ofreciendo una excelente conexión con el área metropolitana de Barcelona y otras localidades del Maresme. Además, la ubicación cuenta con servicio de transporte público mediante autobuses interurbanos que conectan Argentona con las poblaciones vecinas y Mataró, donde se encuentra la estación de tren más cercana. En los alrededores del local se encuentran diversos servicios como supermercados, cafeterías, restaurantes, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, Argentona destaca por su oferta cultural y su entorno agradable. Entre los puntos de interés cercanos se encuentra el Museu del Càntir, reconocido por su colección de cerámica, y el Parque Natural de la Serralada Litoral, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. También dispone de acceso a instalaciones deportivas, centros educativos y centros de salud cercanos, como el CAP Argentona. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0008315DG5000N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 463 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
6/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta sotano de 371.82m² en Argentona a 717€/m² (mediana zona 676€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (462 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 571 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 462 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Argentona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+6.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
675 € /m²
Votre actif
717 € /m²
Échantillons
538
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif266 600 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña26 660 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)933 €
Investissement total estimé295 193 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (463 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine