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Praje Espinoso, Parcela 719, Poligono, 186

Cartelle, Ourense • Terrain • Réf.: #1A26FE5C

186 550 €
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Surface

3000 m²

Prix / m²

62 €

OccupationOccupé · sans titre
24
Praje Espinoso, Parcela 719, Poligono, 186 — Cartelle
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Cartelle, Orense. El inmueble está situado a 22 minutos en coche del centro de Cartelle. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a OUR-CV-118. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
32021A186007190000JZ
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 841 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

24/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
2/20
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Suelo rustico (agrario) de 3000.00m² en Cartelle a 62€/m². Sin referencia zonal. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −840 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Cartelle, Ourense

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif186 550 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia16 790 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)653 €
Investissement total estimé204 993 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2024 (841 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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