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AtalayaAtalaya

Calle Nou S. Pau

Sant Pere i Sant Pau, TarragonaLocal commercialRéf.: #192BFAA6

24 000 €
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Surface

27 m²

Prix / m²

889 €

OccupationLibre
69
Calle Nou S. Pau — Sant Pere i Sant Pau, Tarragona
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Locales comerciales de 25 m² y 27 m² ubicados en Tarragona, en la céntrica Calle Nou de Sant Pau. Se trata de un locales distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, y lo convierte en una opción ideal tanto para pequeños comercios como para despachos profesionales o servicios de proximidad. Se sitúan en el núcleo urbano de Tarragona, concretamente en el barrio de Sant Pere i Sant Pau, una zona consolidada y muy transitada, próxima al centro histórico y comercial de la ciudad. El acceso es excelente, ya que la Calle Nou de Sant Pau conecta rápidamente con la Avenida de Ramón y Cajal, una de las principales arterias de la ciudad, y se encuentra a pocos minutos de la N-340 y la T-11, que enlazan con la autovía A-7, facilitando la movilidad tanto dentro de Tarragona como hacia otras localidades cercanas. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano (EMT Tarragona), con paradas cercanas que conectan con los principales puntos de la ciudad, la estación de tren de Tarragona (a menos de 10 minutos en coche) y el resto de barrios. Además, la estación de autobuses interurbanos se encuentra a escasa distancia, lo que permite una conexión directa con otras poblaciones de la provincia y la región. En el entorno inmediato del local, los servicios son abundantes y variados: supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos como el Institut Tarragona y el Colegio Sant Pau, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se encuentra el Hospital Universitari Joan XXIII, uno de los centros sanitarios de referencia en la ciudad, así como el Centro de Atención Primaria (CAP) Tarragona 1. Para el ocio y el deporte, destacan la cercanía al Parc de la Ciutat, un gran espacio verde ideal para el esparcimiento, y el acceso rápido a las playas urbanas de Tarragona, como la Playa del Miracle. También se encuentran próximos puntos de interés como el Anfiteatro Romano y el casco histórico, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1973

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3127301CF5532G

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 342 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Local comercial planta calle de 27.00m² en Tarragona a 889€/m² (mediana zona 563€/m², delta %). libre. Zona media, 341 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 39 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Pere i Sant Pau, Tarragona, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+57.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
563 € /m²
Votre actif
889 € /m²
Échantillons
39
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif24 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé27 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (342 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine