Llançà, Girona • Terrain • Réf.: #1905333B
195 500 €Surface
855 m²
Prix / m²
228 €
Photo : alisedaAnalyse automatisée · état physique
État physique
sin_aplicar_no_residencial
Qualité photos
unknown
¡Oportunidad única en Llançà! Suelo urbano consolidado para desarrollo residencial
Ponemos a la venta un suelo urbano consolidado situado en el corazón del núcleo urbano de Llançà, formado por dos fincas registrales con frente a las calles Unió 12 y Muralla 6. La superficie total es de 855 m² con una edificabilidad máxima de 1.855 m², permitiendo la construcción de hasta 18 viviendas según la normativa vigente.
Este terreno goza de una ubicación privilegiada, rodeado de todos los servicios esenciales como comercios, colegios y transporte, que facilitan la vida diaria de los futuros residentes. Además, la playa se encuentra a tan solo 1 km, accesible en un agradable paseo de 15 minutos, lo que añade un valor excepcional a la propiedad.
Desde el punto de vista legal y urbanístico, el suelo está completamente consolidado para uso residencial, con todos los servicios necesarios para iniciar la construcción de un proyecto residencial de alta demanda.
No dejes pasar esta oportunidad para invertir en un desarrollo con gran potencial en una ciudad costera con encanto y todos los servicios a mano. Contacta con nosotros hoy mismo para recibir más información sin compromiso y dar el primer paso hacia tu próxima inversión inmobiliaria.
Ascenseur
Non
Terrasse
Non
Parking
Non
Piscine
Non
Climatisation
Non
Chauffage
Non
Débarras
Non
Jardin
Non
handshakeCet actif est publié depuis 5229 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.
La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.
Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.
En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).
Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.
Alpha Rating
ACHETER
Confiance: Élevée
Détail du score
Suelo urbanizable (uso unknown) de 855.00m² en Llançà a 228€/m² (mediana zona 95€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.
Vous ne poursuivez pas encore cet actif
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Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.
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Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.
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