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Concejo

Montealegre del Castillo, Albacete • Maison • Réf.: #18154414

23 000 €
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Surface

164 m²

Prix / m²

141 €

Pièces

6

OccupationOccupé · type à vérifier
30
Concejo — Montealegre del Castillo
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un revestimiento muy deteriorado y desconchado, con ladrillo visto en la parte inferior y superior.
  • •Las ventanas del primer piso están rotas y sin cristales, y las persianas de la planta baja están bajadas y parecen antiguas.
  • •La puerta de entrada es metálica y antigua, y hay cables eléctricos expuestos en la fachada.
  • •El exterior muestra una calle con edificios de aspecto antiguo y un contenedor de basura, indicando un entorno urbano.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar se encuentra ubicada en el municipio de Montealegre del Castillo de la provincia de Albacete, cuenta con una superficie construida de 163,61m² aproximadamente. La vivienda se compone de dos plantas, se encuentra en mal estado y deteriorada. Se encuentra en una zona tranquila y bien comunicada, en el centro urbano del municipio, el entorno es residencial, el grado de consolidación es alto, rodeado de viviendas similares, alcance de todos los servicios que dispone el municipio, equipamiento escolar, deportivo, centro de salud, entre otros, y dispone de fácil acceso a carreteras. Necesita reforma integral.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5746123XH4954N0001GJ
Superficie cadastrale
178 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 163.61m² en Montealegre del Castillo a 141€/m² (mediana zona 1234€/m², delta -88.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -88.6% frente a la mediana zonal (1234€/m²)

warningRisques

  • −917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montealegre del Castillo, Albacete

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-88.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 234 € /m²
Votre actif
141 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-73.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
530 € /m²
Votre actif
141 € /m²
Échantillons
101
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif23 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha2 070 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé26 370 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine