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AtalayaAtalaya

Avenida Del Sur S/n-Planta 0 y 1?-G, 8

Valdepeñas, Ciudad RealTerrainRéf.: #17864229

278 000 €
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Surface

3079 m²

Prix / m²

90 €

OccupationLibre
69
Avenida Del Sur S/n-Planta 0 y 1?-G, 8 — Valdepeñas
Photo : sareb
1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Conjunto de varios edificios originales integrados en un parque comercial, que cuenta con sala multicines y restauración, situado en el eje de salida al sur de Valdepeñas, en un conjunto donde se había previsto un centro comercial sin completar en torno a una parcela de aparcamiento. El conjunto se localiza a las afueras de Valdepeñas, a pie de la carretera CM-3157A que comunica a su vez con la CM-412, y se presenta en una zona dotada de variado equipamiento a pocos minutos, como farmacias, supermercados, restaurantes y comercios. Disponemos de 4 locales comerciales de grandes dimensiones, que se venden en conjunto, uno de ellos con uso anterior de sala de fiestas. Los locales con fincas registrales 79106 y 79104 son locales de planta baja de 885 y 871 m², mientras que los locales con finca registral 79108 y 79109 son locales de planta baja y planta piso, tienen ambos una superficie en planta baja de 499 m² y en planta alta 162 m², a los que se accede a través de dos escaleras existentes en planta baja, con entrada independiente y distribuidos en varias dependencias y oficinas. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este emplazamiento y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1983

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 3079 m² mais le cadastre enregistre 2287 m² (-26%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6096517VH6869N0006MS
Superficie cadastrale
2287 m²
Année de construction
1983
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1621 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (uso terciario) de 3079.00m² en Valdepeñas a 90€/m² (mediana zona 23€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 1620 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valdepeñas, Ciudad Real

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-76.2%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
378 € /m²
Votre actif
90 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif278 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha25 020 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)973 €
Investissement total estimé304 993 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismars 2022 (1621 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine