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AtalayaAtalaya

27 de Gener

Aitona, LleidaParkingRéf.: #14CF8EEC

27 200 €
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Surface

10 m²

Prix / m²

2 720 €

OccupationLibre
43
27 de Gener — Aitona
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Se comercializan conjuntamente cinco plazas de garaje con sus correspondientes cinco trasteros en Avenida de Gener, en el municipio de Aitona, en la provincia de Lleida. Plaza de parking en bater?a en planta semis?tano, situada el acceso por la Av Gener. Cuenta con una superficie registral de 9 m2, con acceso peatonal y de veh?culos por una rampa situada en la misma avenida, a nivel de planta baja, asimismo tiene acceso peatonal por escaleras y ascensores del inmueble. El aparcamiento p?blico en su entorno inmediato es de nivel medio en cuanto a espacios accesibles de aparcamiento. Las plazas de garaje est? muy bien ubicada con muy f?cil acceso de salida y entrada a la plaza, siendo espaciosa, en cuanto a la entrada y salida del veh?culo. La zona de parking de los alrededores es normal, habiendo una ocupaci?n media del 85% La ubicaci?n es correcta con acceso en breve tiempo a las Carreteras nacionales de la comarca que se sit?an en breve espacio de tiempo a la capital de provincia. Los almacenes o trasteros situado en la planta s?tano del edificio ubicado en la misma avenida. El trastero tiene acceso por medio de las escaleras y ascensor del mismo edificio, y cuenta con una superficie registral de 4m2 Su situaci?n es correcta, tiene una forma bastante cuadrada, para la correcta distribuci?n de objetos, con gran capacidad tanto por sus dimensiones, como por su altura. Se encuentra pintado en bruto, y con suelo de terrazo, y con toma de luz y con puerta de acceso a la estancia.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Année de construction

1978

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8372703BF8987S0001MF
Superficie cadastrale
10 m²
Année de construction
1978
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
Demande de zone
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Parking de 10.00m² en Aitona a 2720€/m² (mediana zona 238€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 282 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aitona, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+1042.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
238 € /m²
Votre actif
2 720 € /m²
Échantillons
302
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif27 200 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé31 220 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis11 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine