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AtalayaAtalaya

Avenida Sierra de los Villares. los Cañares

United Golf, Gea Y Truyols, MurciaAppartementRéf.: #13E7D9A0

107 000 €-36% vs marché de zone
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Surface

95 m²

Prix / m²

1 121 €

Pièces

3

OccupationLibre
70
Avenida Sierra de los Villares. los Cañares — United Golf, Gea Y Truyols
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 119 m² en Gea y Truyols, Murcia Piso de 119 m² ubicado en Gea y Truyols, Murcia. Se trata de un piso de 119 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Incluye plaza de garaje. El piso se sitúa en la pedanía de Los Cañares, perteneciente al municipio de Gea y Truyols, en las proximidades de Murcia capital. Goza de buenos accesos mediante la RM-F56 y conexiones con la autovía A-30, lo que facilita la comunicación tanto con Murcia ciudad como con localidades cercanas del entorno. La zona dispone de servicios esenciales para la vida diaria, tales como supermercados, comercios de proximidad, cafeterías y bares, así como instalaciones deportivas municipales. Existen centros educativos en la propia localidad, lo que es ideal para familias. En cuanto a servicios sanitarios, Gea y Truyols cuenta con centro de salud y consultorio local, y a menos de 15 kilómetros se encuentra el Hospital General Universitario Virgen de la Arrixaca en El Palmar, referente sanitario del área. Las comunicaciones de transporte público incluyen líneas de autobús interurbano que conectan Gea y Truyols con Murcia y otras localidades limítrofes, facilitando los desplazamientos diarios. Además, la estación de tren de Beniel situada a pocos kilómetros permite acceder a la red ferroviaria regional para trayectos más largos. Para el tiempo libre o actividades de ocio, Gea y Truyols dispone de varias pistas deportivas y parques urbanos; muy próximos encontramos el Campo de Golf El Valle, reconocido en la zona y un punto de interés para entusiastas del deporte. También hay restaurantes con gastronomía local y diversos negocios que cubren las necesidades cotidianas. El entorno natural es otro atractivo, ya que la pedanía se ubica cerca de parajes como la Sierra de los Villares, ofreciendo rutas de senderismo y actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95.42 m² mais le cadastre enregistre 119 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4926501XG7942N0050YA
Superficie cadastrale
119 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 224 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 95.42m² en Gea Y Truyols a 1121€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -35.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 222 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -35.8% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

United Golf, Gea Y Truyols, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-35.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Votre actif
1 121 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+61.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
694 € /m²
Votre actif
1 121 € /m²
Échantillons
1157
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif107 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia8 560 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)375 €
Investissement total estimé116 935 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (224 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine