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50% Proindiviso Piso Cl San Pablo (santomera)

Santomera, Murcia • Appartement • Réf.: #13AC59F5

46 200 €-49% vs marché de zone
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Surface

74 m²

Prix / m²

622 €

OccupationNon confirmé
59
50% Proindiviso Piso Cl San Pablo (santomera) — Santomera
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio parece tener un mantenimiento regular, aunque la pintura podría necesitar un repaso.
  • •Exterior: La calle es estrecha y los edificios adyacentes muestran signos de antigüedad.

descriptionDescription

Se transmite el 50% de vivienda situada en la tercera planta de un edificio residencial en calle San Pablo, Santomera (Murcia). El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 84 m², distribuidos en salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños. Dispone de una amplia terraza privativa de 75 m², ideal para disfrutar del exterior. El edificio, construido en 2001, cuenta con ascensor y presenta un estado de conservación medio, propio de la zona. La vivienda incluye plaza de garaje en el mismo edificio. Ubicada en un entorno urbano consolidado, principalmente residencial, con servicios y equipamientos cercanos, resulta una opción muy interesante tanto como vivienda habitual como inversión.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Année de construction

2001

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 74.25m² en Santomera a 622€/m² (mediana zona 1230€/m², delta -49.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 118 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (1230€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santomera, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-49.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 230 € /m²
Votre actif
622 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-4.9%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
654 € /m²
Votre actif
622 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif46 200 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 696 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé51 196 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 500 € – 52 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuismai 2026 (119 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine