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Suelo Urbano Residencial en Acequia-Chorron

Yunquera de Henares, Guadalajara • Terrain • Réf.: #120BB696

9 900 €
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Surface

543 m²

Prix / m²

18 €

OccupationNon confirmé
54
Suelo Urbano Residencial en Acequia-Chorron — Yunquera de Henares
Photo : Hipoges
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo, perteneciente al Plan Parcial. Sector P 19 El Chorrón, ubicado en la localidad de Yunquera de Henares, provincia de Guadalajara. Está muy bien localizado y con buenos accesos. Este suelo cuenta con una superficie de 543m2 y se encuentra en una zona periférica del núcleo poco consolidada en la que predominan las viviendas unifamiliares. -Suelo Urbanizable Programado. -Superficie del Sector: 56.000m² -Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s): 0,80000 -Densidad Residencial (viv/Ha): 17,00 -Altura: 2 plantas. -Retranqueos: 3 metros a todos los linderos. Usos Permitidos: vivienda unifamiliar. Compatibles: comercio, oficina, equipamiento social y comercial servicios especiales. -Este polígono está destinado a la construcción de 100 viviendas unifamiliares, con parcela máxima de m² Yunquera es un núcleo cercano a Guadalajara, situado en la carretera de Tamajón, en la campiña del Henares. Se encuentra aproximadamente a 18 kilómetros al este de la ciudad de Guadalajara, la capital de la provincia. Está situado en la comarca de La Alcarria, conocida por su belleza natural y paisajes rurales. Es accesible por carretera desde Guadalajara y otras localidades cercanas. No cuenta con estación de tren propia, pero la estación de tren de Guadalajara está relativamente cerca. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
5822005VL8152S
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 543.00m² en Yunquera de Henares a 18€/m² (mediana zona 108€/m², delta -83.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -83.3% frente a la mediana zonal (108€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Yunquera de Henares, Guadalajara

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-98.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 256 € /m²
Votre actif
18 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 900 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha891 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé12 091 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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