Calle Pedro Alonso

Jerez de la Frontera, Cádiz • Maison • Réf.: #120597B1

299 000 €-60% vs marché de zone

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Surface

350 m²

Prix / m²

854 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Calle Pedro Alonso — Jerez de la Frontera

Photo : Solvia

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Las fachadas de los edificios muestran signos de desgaste y suciedad, con algunas zonas que necesitan pintura.
•Exterior: Las calles y aceras parecen estar en buen estado general, pero los edificios requieren mantenimiento.

descriptionDescription

Casa adosada de 350 m² en venta, situada en Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz. Construida en 1900, esta casa adosada cuenta con una superficie de 350 m² y está distribuida en varias estancias. El inmueble está bien comunicado, a 800 metros de la estación del tren y la estación de autobuses y mediante los accesos viarios A-2005, A-2003, A-480 y A-4. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, el Mercado Central de Abastos, farmacia, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 350 m² mais le cadastre enregistre 790 m² (+126%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6134010QA5663C0001YT

Superficie cadastrale

790 m²

Année de construction

1900

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1027 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 350.00m² en Jerez de la Frontera a 854€/m² (mediana zona 2155€/m², delta -60.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -60.4% frente a la mediana zonal (2155€/m²)

warningRisques

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
−1021 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jerez de la Frontera, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-60.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 155 € /m²
Votre actif: 854 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.4%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 857 € /m²
Votre actif: 854 € /m²
Échantillons: 16
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif299 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía20 930 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 047 €

Investissement total estimé321 977 €

Rénovation estimée (état : mejorable)140 000 € – 245 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2023 (1027 jours)

Sur Atalaya depuis20 août 2026

Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine