AtalayaAtalaya

Calle San José

La Ñora, Murcia • Appartement • Réf.: #110F7229

84 000 €
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Surface

46 m²

Prix / m²

1 835 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
38
Calle San José — La Ñora
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles modernos pero le faltan electrodomésticos y el fregadero está sin instalar.
  • •El salón tiene las paredes con marcas y el suelo de baldosas muestra desgaste.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con persianas y balcones.
  • •Los dormitorios tienen armarios empotrados y suelos de baldosas, pero las paredes necesitan pintura.

descriptionDescription

Piso de 46 m² ubicado en La Ñora, Murcia. Se trata de un piso de 46 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de la pedanía de La Ñora, con acceso por la A-7 y la N-344. La zona dispone de transporte público mediante líneas de autobús interurbano que comunican con Murcia y pedanías próximas. En el entorno pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca del inmueble se localizan la Universidad Católica San Antonio de Murcia (UCAM) y el Monasterio de Los Jerónimos, y a pocos minutos se encuentran centros de salud, el Hospital Clínico Universitario Virgen de la Arrixaca y superficies comerciales del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 45.77 m² mais le cadastre enregistre 60 m² (+31%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8467012XH5086N0005SA
Superficie cadastrale
60 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 45.77m² en La Ñora a 1835€/m² (mediana zona 1747€/m², delta +5.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 107 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Ñora, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+5.0%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 747 € /m²
Votre actif
1 835 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+164.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
694 € /m²
Votre actif
1 835 € /m²
Échantillons
1157
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif84 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia6 720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé92 020 €
Rénovation estimée (état : mejorable)18 500 € – 32 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (111 jours)
Sur Atalaya depuis26 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine