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AtalayaAtalaya

Ps la Concordia

Socuéllamos, Ciudad RealLocal commercialRéf.: #110A260A

116 884 €
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Surface

377 m²

Prix / m²

310 €

OccupationNon confirmé
43
Ps la Concordia — Socuéllamos
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de 376,92 m² ubicado en Socuéllamos, Ciudad Real. Se trata de un lote formado por 2 locales con una superficie total de 376,92 m², totalmente en bruto y sin distribución interior. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se encuentra en el núcleo urbano de Socuéllamos, una zona consolidada con buenos accesos a través de la carretera CM-3111, que conecta directamente con otras vías principales de la localidad y permite una comunicación ágil tanto para clientes como para proveedores. En la zona existen diversas opciones de transporte público, incluyendo varias líneas de autobús urbano e interurbano, así como la proximidad a la estación de tren de Socuéllamos, la cual ofrece conexiones regionales que facilitan la movilidad de empleados y visitantes. En el entorno inmediato del local es posible encontrar una amplia gama de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. Además, en la zona se hallan oficinas bancarias, otros negocios comerciales y diversos servicios profesionales, lo que refuerza el atractivo comercial de la ubicación. Entre los puntos de interés destacados dentro de la localidad se encuentra el Teatro Auditorio Reina Sofía, la Parroquia de Nuestra Señora de la Asunción y el Parque San Jorge, espacios de referencia tanto para residentes como para visitantes. Socuéllamos también dispone de un centro de salud municipal y acceso rápido a diferentes farmacias y clínicas privadas, lo que garantiza un entorno de servicios sanitarios completos. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Caractéristiques

Année de construction

1996

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 376.92 m² mais le cadastre enregistre 1611 m² (+327%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7790002WJ1479S
Superficie cadastrale
1611 m²
Année de construction
1996
Usage cadastral
Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 618 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Local comercial planta unknown de 376.92m² en Socuéllamos a 310€/m² (mediana zona 289€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (617 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 34 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • 617 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Socuéllamos, Ciudad Real

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-16.4%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
371 € /m²
Votre actif
310 € /m²
Échantillons
31
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif116 884 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha10 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)409 €
Investissement total estimé128 813 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2024 (618 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine