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AtalayaAtalaya

Calle Jacinto Verdaguer

Valls, TarragonaAppartementRéf.: #0FEC2CCB

20 200 €-58% vs marché de zone
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Surface

55 m²

Prix / m²

367 €

Pièces

1

OccupationLibre
71
Calle Jacinto Verdaguer — Valls
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto deteriorado con desconchones y cableado a la vista.
  • Cocina: La cocina está destripada, con muebles antiguos y suciedad visible.
  • Salon: El salón tiene el techo parcialmente colapsado, mostrando las vigas y las instalaciones.
  • Dormitorio: El dormitorio tiene las paredes recién pintadas, pero el suelo está sucio y las ventanas son antiguas.

descriptionDescription

Piso de 55 m² ubicado en Valls, Tarragona. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Valls, lo que permite un acceso ágil a las principales vías de comunicación como la C-37 y la AP-2, facilitando el desplazamiento tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades de la provincia y la zona de Tarragona capital. La localidad dispone de servicios de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren, que conecta con la red ferroviaria de Cataluña y otras capitales cercanas. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, instalaciones deportivas, centros de salud y otros negocios comerciales, cubriendo todas las necesidades para una vida urbana funcional y cómoda. Destacan como puntos de interés próximos el Parc Barrau, el museo de Valls, el centro comercial de la ciudad y el recinto ferial, proporcionando servicios de ocio, cultura y compras en las proximidades del inmueble. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3623118CF5732D0002PO
Superficie cadastrale
56 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 252 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 55.00m² en Valls a 367€/m² (mediana zona 885€/m², delta -58.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, 246 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -58.5% frente a la mediana zonal (885€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valls, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-58.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
885 € /m²
Votre actif
367 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+26.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
290 € /m²
Votre actif
367 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif20 200 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 020 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé23 520 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (252 jours)
Sur Atalaya depuis3 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine