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AtalayaAtalaya

Calle Sebastián Elcano

Bailén, JaénAppartementRéf.: #0FC1AAB0

69 000 €
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Surface

140 m²

Prix / m²

493 €

Pièces

4

OccupationLibre
50
Calle Sebastián Elcano — Bailén
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: Los suelos de gres están desgastados y sucios, y las paredes necesitan una capa de pintura.
  • Cocina: La cocina tiene azulejos antiguos y los muebles están incompletos y deteriorados.
  • Dormitorio: Las paredes y el suelo muestran signos de desgaste y suciedad, requiriendo una actualización.
  • Fachada: El edificio exterior parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.

descriptionDescription

Piso situado en la planta baja de un edificio plurifamiliar de seis plantas sobre rasante, sito en el municipio de Bailén, en la provincia de Jaén. La vivienda tiene una superficie aproximada de 142,40 m² y se distribuye en hall, estar-comedor, cocina con despensa, cuatro dormitorios, dos baños y amplio patio. Se sitúa en un edificio de uso característico residencial que consta de una planta semisótano de uso comercial y portal del edificio y cinco plantas altas destinadas a viviendas. Cuyo año de construcción es el 1970. Se localiza en un entorno homogéneo, constituido por edificios de viviendas plurifamiliares entre medianerías, de hasta seis plantas de altura de uso residencial y comercial, configurando manzanas cerradas. Dispone de equipamientos completos en el entorno como asistencia médica, bancos, comercial, deportivo, escolar, lúdico, religioso, restaurantes, etc. Cuenta con comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas (A-44, A-316, Autovías de acceso a Jaén J-12 y J-14, Nacional N-323a) , servicios de autobuses urbanos e interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Dispone de estación de ferrocarril, y aeropuerto a unos 120 km.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 139.96 m² mais le cadastre enregistre 214 m² (+53%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1968003VH3116N0027OM
Superficie cadastrale
214 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 139.96m² en Bailén a 493€/m² (mediana zona 485€/m², delta +1.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Bailén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+1.6%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
485 € /m²
Votre actif
493 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+1.6%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
485 € /m²
Votre actif
493 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 830 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé75 130 €
Rénovation estimée (état : mejorable)56 000 €98 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine