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Obra Parada Piso en Cl Mar Egeo, 119 (vicar)

Vícar, Almería • Appartement • Réf.: #0FB8B626

25 700 €
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Surface

112 m²

Prix / m²

230 €

OccupationNon confirmé
28
Obra Parada Piso en Cl Mar Egeo, 119 (vicar) — Vícar
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La estructura de hormigón está a medio construir, con andamios visibles en algunas zonas.
  • •Exterior: Se aprecian varias plantas de un edificio en construcción, sin cerramientos ni acabados exteriores.
  • •Exterior: Hay elementos de obra como barras de hierro sobresaliendo y vallas provisionales.

descriptionDescription

Promoción en curso con obra paralizada de 80 viviendas piso protegida con garajes y 2 garajes con trastero situada en el municipio de Vícar, provincia de Almería. Situada en un entorno urbano residencial caracterizado por viviendas plurifamiliares próximas al centro de la localidad con todos los equipamientos necesarios al alcance. Edificación de cuatro plantas sobre rasante y un sótano bajo rasante. Dispone de buenas conexiones con el resto de la localidad y alrededores a través de carreteras secundarias y la autovía.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

28/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 111.83m² en Vícar a 230€/m² (mediana zona 1525€/m², delta -84.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -84.9% frente a la mediana zonal (1525€/m²)

warningRisques

  • −794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vícar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-84.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 525 € /m²
Votre actif
230 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-62.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
615 € /m²
Votre actif
230 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 700 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 799 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé28 799 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine