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AtalayaAtalaya

La Negacion

Hellín, AlbaceteMaisonRéf.: #0E725654

7 000 €-92% vs marché de zone
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Surface

89 m²

Prix / m²

79 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
44
La Negacion — Hellín
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Esta casa se encuentra en Hellín, una ciudad en la provincia de Albacete. Con una antigüedad de 61 años, fue construida en el año 1958. La superficie total construida de la vivienda es de 89.0 metros cuadrados, de los cuales 74.17 metros cuadrados son utilizables. Sin embargo, en su estado actual, no hay estancias interiores habitables. Es posible que los interiores hayan sido dañados o desmantelados, dejando solo una estructura vacía y sin divisiones. A pesar de su deterioro, la ubicación de la casa en ruinas en Hellín puede ser de interés para aquellos que buscan una propiedad con potencial de renovación o para inversores que buscan oportunidades de rehabilitación en el área. La ciudad ofrece servicios y comodidades cercanas, lo que podría atraer a aquellos que buscan una residencia en un entorno urbano. En resumen, esta casa en ruinas en Hellín, provincia de Albacete, es un edificio antiguo sin ascensor y en estado deplorable. Aunque carece de estancias interiores habitables en su estado actual, su ubicación y superficie pueden representar una oportunidad para aquellos interesados en la rehabilitación y renovación de propiedades.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1958

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2541007XH1624B0001AU
Superficie cadastrale
89 m²
Année de construction
1958
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
État physique
0/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 89.00m² en Hellín a 79€/m² (mediana zona 1036€/m², delta %). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • 918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Hellín, Albacete

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-92.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 036 € /m²
Votre actif
79 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-57.3%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
185 € /m²
Votre actif
79 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif7 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha630 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé8 930 €
Rénovation estimée (état : ruina)80 000 €124 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine