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Villeta-Pri Dch

Guardia (la), Toledo • Maison • Réf.: #0C978C8B

18 000 €
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Surface

168 m²

Prix / m²

107 €

Pièces

2

OccupationLibreDéduit par IA
43
Villeta-Pri Dch — Guardia (la)
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un revestimiento muy deteriorado y desconchado en gran parte de su superficie.
  • •Exterior: Se aprecian parches de cemento sin pintar y ladrillo visto en algunas zonas de la fachada.
  • •Exterior: Las ventanas tienen persianas antiguas y el aspecto general de la propiedad es de abandono.

descriptionDescription

Se ofrece en venta una vivienda ubicada en un edificio de dos plantas situado en la localidad de La Guardia, provincia de Toledo. Esta propiedad cuenta con una superficie registrada de 168.0 metros cuadrados. El interior de la vivienda está distribuido en tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina. La construcción de la vivienda se llevó a cabo en el año 1940.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1940

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9146906VK5094N0001WL
Superficie cadastrale
168 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 168.00m² en Guardia (la) a 107€/m² (mediana zona 1139€/m², delta -90.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -90.6% frente a la mediana zonal (1139€/m²)
  • +IA detectó: Se ofrece en venta una vivienda

warningRisques

  • −918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Guardia (la), Toledo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-90.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 139 € /m²
Votre actif
107 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-85.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
733 € /m²
Votre actif
107 € /m²
Échantillons
296
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif18 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha1 620 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé20 920 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine